中壢房仲推薦  新莊買屋 / 新莊買房 - 中壢房仲推薦專任新莊歐洲村～築之賞三房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2658 萬 (含車位價)
參考單價：64.13 萬/坪
地址：新北市新莊區中平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：歐洲村築之賞
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：41.45 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.89 坪
附屬建物面積：3.37 坪
共同使用：15.19 坪
土地面積：5.44 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2922 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：新莊歐洲村築之賞

您好，針對您提供的物件資料（編號 1334326），我將以買房者的視角，為您整理出詳細的 SWOT 分析與購買建議，供您參考。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於新莊市中心，距離捷運 A4 站約 900 公尺，開車至交流道僅 7 分鐘，交通便捷度極高。生活機能：樓下即有銀行、家樂福、麥當勞及便利商店，日常生活採買非常便利。空間實用性：總坪數達 41.45 坪（含車位），3 房 2 廳格局，對於家庭居住而言空間寬敞。採光與視野：位於頂樓，無樓上噪音干擾，且明廳採光佳，坐東朝西能保有良好日照。
劣勢 (Weaknesses)	樓層特性： 12 樓為頂樓，夏天可能較熱，且長期居住需留意屋頂防水及隔熱問題。衛生間數量： 3 房僅有 1 衛，若家庭人口多，早晚時段可能會造成使用上的爭奪與不便。屋齡因素：屋齡已達 20 年，部分公共設施或管線可能面臨老化，需考量後續修繕成本。朝向影響：坐東朝西可能導致午後西曬強烈，夏季冷氣電費成本可能較高。
機會 (Opportunities)	空間改造潛力：頂樓有附加使用空間，且主臥衛浴可彈性規劃為衣帽間或增設衛浴，提升使用價值。學區優勢：鄰近新莊高中、多所國小與國中，學區完整，適合有子女教育規劃的家庭。資產保值：位於新莊核心生活圈，且含車位，在市場波動中通常具有較好的流動性。
威脅 (Threats)	市場趨勢：房價受整體景氣與利率影響，需考量未來轉手時的市場接納度。頂樓風險：若社區管理不善，頂樓漏水風險較高，可能影響居住品質及房屋維修成本。競爭物件：同區域若有新成屋釋出，可能在房齡與設施上形成競爭，影響 resale value。